港报：紧行银根 内地豪客炒卖香港楼市出现疲态

中新网2月24日电 香港《星岛日报》24日社评文章称，内地楼市一月吹冷风，成交量急跌，部分楼盘掀起减价战，收紧银根的影响逐步浮现，间接削弱内地豪客来港炒卖豪宅的实力。

文章分析称，一些企业和个人大炒家贪图买楼升值回报胜于干实业，一些发展商和炒家不惜用很大的杠杆率、付出较高的利息来借贷，甚至不惜光顾影子银行。不少人以债抵债，万一银行收紧信贷，就会产生资金链断裂的危机。

文章指，中央不欲影子银行失控、地方债务膨胀。中央经济工作会议列出今年六大任务，防控债务风险位列其中，特别指明要控制和化解地方政府性债务风险。

文章称，逐步收紧银根，防止滥贷，一些借贷杠杆太高的发展商和投资者，不止无力买土地和新楼，还要卖楼套现还债。上月各大城市住宅成交大减，又有楼盘掀起减价战，“劈价”幅度高逾两成，有后劲不继的味道。

文章认为，虽然部分地方卖地成绩不俗，发展商继续愿意以“面包价”来买“面粉”，但是长远能否支持成疑。

这个收紧银根的过程影响扩及香港市场，豪宅炒卖出现疲态，香港差饷物业估价署指数指一千方尺(大概100平米，一平方米等于9平方尺)以上的大单位，去年售价下挫了2.2%，有内地炒家蚀卖离场，高档消费品市场亦不及以往旺盛，连幸运车牌都少了内地富豪问津，香港亦宜调整策略应付转变。