香港住宅市场或面临调整 大型房产企业销售额减少

《日本经济新闻》2月22日报道称，香港的住宅市场似乎终于迎来调整局面。2016年1月的住宅销售跌至7年来的低水平。香港大型房地产企业恒基兆业地产的销售额也在减少。

据大型房地产中介企业中原地产统计，香港1月的住宅销量仅为2045套，为1996年以来新低。销售额同比减少72%，跌至158亿港币，为受金融危机影响的2009年2月(136亿港币)以来的新低。中原地产每周计算的二手房价格指数在1月24日显示为132.9，较2015年9月上旬的峰值下降了9.5%。

“(香港住宅市场)实际下跌更为严重”，有分析师甚至如此认为。由于香港政府表示将增加住宅供给，很多希望购房者因期待价格下跌而对购房变得谨慎。而为吸引购房者，各房产开发商开始出台各种降价举措。

这些措施包括免除购房印花税以及返还中介费等。而印花税通常情况下最高可达房价的8.5%。香港证券公司CLSA指出：“此举旨在消除住宅价格正趋于下跌的印象”。该公司同时认为价格在今后几个月将进一步下跌。

恒基兆业地产2015年的住宅销售额和销售数量均在减少。其主要房地产部门的销售额同比减少了36%，减至140亿港币。销量也减少54%，降至1210套。

在香港房地产价格保持年均上涨20%以上的2012年年底，恒基兆业地产新设了一个房地产销售部门。该部门2015年的销售额为35.5亿港币，销量达到600套。未能完成2015年年初制定的1000套的目标。

然而，由于恒基兆业主席李兆基1月进一步增加持股，越来越多的银行认为其股价仍有上涨空间。李兆基的举动被广泛解读为是在为该公司的重组铺路。

李兆基1月20日以平均每股40.379港币的价格获得了592万股股票。将其在恒基兆业的持股比例从72.1%提高到了72.28%。受此影响，恒基兆业的股价第二日猛涨8.6%。

花旗集团分析师杨海全指出，通过此次增持股票，将易于李兆基果断实施重组。如果将旗下的香港中华煤气的实际持股比例提高至30.01%，掌握其经营权，李兆基将有可能通过整合香港中华煤气等集团的非房地产资产进行重组。

此外，杨海全还暗示恒基兆业地产存在退市的可能性。

杨海全在报告中称，李兆基花费135.4亿港币，以平均每股45.4港币价格收购了2.99亿株股票(调整分红后)。并指出其2016年1月，将持股比例从2012年1月的61.6%提高到了72.28%。在此基础上，他提出看法称“目前股价比李兆基过去4年的平均购入价格便宜16%。可以认为这是其寻求退市也不出乎意料股价水平”。【记者 王欢】