房价猛跌 台湾地产业出现“冷秋”

一如台湾经济持续停滞下行，台湾的房市也面临近年来罕见的“冷秋”。除了“大选”，“房价下跌”已是岛内民众最关心的话题。台北市长柯文哲在去年竞选时还大声疾呼要“压低房价”，但最近也改口称“不会打房”“营造业一垮，台湾就完蛋了”。

“房市进入冰冻期，怎一个‘惨’字了得。”台湾《中国时报》27日报道称，据台湾房屋中介业统计，今年1至9月全台房价平均跌幅5%至8%，台北市大安区与信义区豪宅跌幅逾8%，部分案件跌幅更高达15%，全台6都房市交易量年减近20%，双北市(台北、新北)交易量惨跌22.7%，量缩价跌。受房价下跌影响，民众持币观望心理趋强，房市撮合期(从有交易意向到交易完成)也因此拉长，目前中价位房屋成交约需80至90天，台北市大同区某豪宅的撮合期长达1年，北部某预售屋今年至今零成交。据台“内政部”统计，今年1至8月全台不动产买卖件数为18万栋，比去年同期下降33%。

谈到台北市房价的下跌，许多人都会以台北市大安区的“大安国宅”(位于台北大安森林公园旁)及“成功国宅”(由军眷区改建)这两处为例，“大安国宅”目前售价每平方米约合人民币4.5万元，而两年前“大安国宅”成交最高峰时每平方米约合人民币5万元，价格下跌一成。“成功国宅”也是下跌一成左右。这两处住宅均为房龄约二三十年的老房子，但一直是台北市“中古屋”的抢手货，过去这两处住宅旁边到处是房屋中介公司的店面，随时有人看房、买房，中介人员工作繁忙，但《环球时报》记者近日到“大安国宅”旁散步，看到四五名中介拿着传单到处散发，无人驻足问津。记者获悉，有中介人员以前背名牌包，现在收入大减，还要到早餐店兼差。

永庆房屋经理黄舒卫对《中国时报》透露，信义区的豪宅，每平方米大约从17万元(人民币，下同)跌至15万元。据国泰房地产指数报告，第三季度全台房价每平方米均价约合人民币1.7万元，台北市每平方米约合4.8万元，比去年同期的1.7万元、5.1万元，分别下降约4%和5%。天时地利不动产总经理张欣民说，目前只是初跌段，未来3至5年恐再跌两到三成。台经院景气预测中心主任孙明德称，现在营造业就像被击倒、正倒数计秒的拳击手，“已站不起来，只是还在硬撑”。

据台湾“东森新闻”27日报道，房产业人士近日持续批评台当局“打房打过头”，对此，台“财政部长”张盛和26日称，台湾有3.6万平方公里，却有7500家房屋中介，像7-11便利店一样多，但“买房子不像买矿泉水那么简单”，在房市最盛时一年交易也仅有40万户，分给7500家，平均每家也分不到几户，简单一想就知道，市场没办法支撑这么多的房屋中介人员。27日，张盛和又在“立法院”称，房屋中介业开店、关店完全是市场机制，当局没有打压的意思，如果市场机制让他们存活，要继续开店都是可以的；目前房市僵持不下，卖方不愿意降价，买方认为房价还有降价空间，市场目前仍在盘整。

对于张盛和的说法，台湾房仲公会全联会理事长林正雄痛批“冷血”，表示房屋中介业每年缴税贡献给当局，当局怎能用一连串错误政策打趴房市后，再对房屋中介说这种风凉话。台湾房屋总经理彭培业称，香港人口700万余人，一年房市交易量为6.6万户，房屋中介约有3200家，台湾房屋中介店密度其实小于香港。

关于此轮房价下跌的原因，台湾《经济日报》分析称，经济持续不景气，导致民众薪资“十年未调”，加上房价持续高企，这是房市不振的根本原因。不过也有岛内业者认为，房市走空的主要原因是当局对房市政策不友善，引发市场信心不足，民众观望，再加上市场资金外移至日本、东南亚与美国投资不动产。

由于房价过高引发民众强烈不满，台湾当局从去年以来密集出台各种“限房令”。台湾《联合晚报》报道称，去年初台“财政部”宣布将豪宅、预售屋、频繁买卖自用住宅等三大类型交易列为查税重心，随后6月台湾“央行”也出台打压措施，将豪宅的贷款成数上限至5成。而各地方政府也“大打出手”。以台北市为例，去年7月先是对完工新屋课征加税版房屋税，今年7月又实施全台容积率奖励上限以增加供给量，10月再要求房屋中介业调查实施不动产说明书，要求房屋中介业调查对象周边上百个项目，直接增加成本；明年1月还要出台房地合一税。

《中国时报》27日的社论称，台湾房市确实已出现泡沫化现象，房价适度下滑，稍消化房地产泡沫，对经济、社会都是正面影响，但房市如果不是和缓的软着陆，而是快速下跌、萎缩的硬着陆，则对经济冲击与杀伤力过大。此刻不宜再过度加大“打房”力道了，反而当局与社会该关注如何让房市软着陆，减少对经济与金融体系的冲击。(环球时报驻台北特约记者 萧师言 特约记者 周礼)