观光人潮带动饭店投资 台北市近3年交易破百亿

据台湾“东森新闻云”报道，台北市观光旅游人数持续攀高，带动饭店住房需求，使饭店成为房市热门产品，除保险业者为寻求稳定投报率买进置产外，也有投资大户收购中、小型饭店，统计数据显示，近3年台北市整栋饭店交易总金额，已达108.87亿元(新台币)。

由台北市观光传播局统计资料可得知，2013年台北市的观光外汇收入达58.13亿美元(约新台币1751亿元)，几乎占台湾观光外汇收入(123.22亿美元)的一半。

另外，2013年到访台北市外籍旅客约703.8万人次，每人每次创造的消费额约825.9美元(约新台币24881元)，平均停留天数3.61天，使饭店住房需求激增，进而刺激饭店交易。

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，饭店交易热区多位于中山、中正两区，主因是具备交通优势且邻近知名观光景点，以2014年5月交易的“乔美旅店”为例，位在光复北路、八德路上，邻近松山文创园区、饶河街光观夜市，距离台北101也不远，可满足观光客需求，因此吸引买方青睐，愿意以6.48亿元(新台币)买进。

刘志雄分析，一般来说，比起办公大楼，购买整栋饭店可享有稳定投报，不怕没有租客的问题，所以吸引许多保险业者买进，再售后回租。

依照当局订定目标，2014年来台旅客可望由2013年的802万，冲上900万人次，当局也进一步开放36个大陆城市居民申请自由行，起初每日核准量仅500人，自2014年4月起，已放宽为4000人，预计年底可提高到5000人，并计划从10月开始，陆客在台停留时间可由15天延长至 30天。

刘志雄认为，上述措施将为台北市的饭店经营者打入一剂强心针，势必带动投资人布局饭店旅馆意愿，整栋饭店的交易热度可望持续增温。