台湾房产税改革将至 房价领头羊率先下跌

据台湾媒体报道，为调控房地产，台湾即将出台“房地合一”的全新课税方案。房屋、土地税合并计算让租税公平之外，还提供自住免税及长期持有优惠两大方向，只有一户房屋的家庭，自住超过5年不用缴税。但总价低于3000万（新台币，下同）的房屋也在免税之列，让市场担心是否会有投资客转炒低价房，让小买家买房更难。

台湾经济主管部门预计年底前定下方案，最快2016实施，房地合一税启动，同时取消奢侈税。房地税合一将采实价登陆实质课税，买卖扣成本后课税，并与所得税分开计算，最高税率达45%。

这一政策将对为成家而买房的自住族更加有利，其规定：仅有1屋、且持有5年以上可免税；出售总价低于3000万的房屋可免税；超过1房但持有10年以上，可减征税率最高9成。

房地产业者表示，用税率来惩罚短期炒作，鼓励长期持有，对于自用族群或是长期持有的族群都会有利。也有学者担心，房地税设下3000万以下免税的门坎，会引来投资客炒作低总价的房子，造成小买家的负担。

据统计，全台近一年来，房价跌幅最大的是新北市淡水区，房价从去年的24.1万跌至22.76万，跌幅5.56%。

在台湾当局对高房价的打压之下，被视为蛋黄区的台北市大安区，近日出现了自金融危机以来的首次房价下调，2014年第2季较去年同期下跌2.28%。过去的数年里，该区在一直扮演这全台房地产上涨的领头羊角色，如今率先失守，引来了对房地产是否即将反转的关注。