铜锣湾“迷你地铺”每呎147万 成香港新“铺王”

据香港星岛日报报道，老牌茶叶商英记茶庄，刚沽出铜锣湾波斯富街一个“迷你地铺”，涉资逾1.8亿元(港币，下同)，实用呎价高逾147.5万元，高姿态抛离香港“铺王”两年前所创下每呎98.9万元的纪录，新膺“铺王”每呎造价，已足够在新界西购入一个居屋细单位，令人作舌。

刚诞生的“铺王”新贵，正是铜锣湾波斯富街77至83号地下N号铺，实用面积仅得122方呎，现时影音店租用，月租16万元，惟租约将于本年五月到期，物业将以交吉形式易手，根据可靠消息指，新买家为活跃于市场的本地投资者，伙拍友人一起购入。

122呎“珍珠铺”作价1.8亿

根据新买家友人指，新铺主形容上址为一颗“细珍珠”，站在旅客云集的罗素街及时代广场，都可以望见该物业，虽然铺位深度略嫌不足，仅有十多呎，惟门面阔度达九呎，占据优势，新买家亦不排除与毗邻铺主合作，日后将物业租予同一租客，令铺位价值进一步提高。

随着一铫铺价值大升，原业主“猪笼入水”，土地注册处数据显示，英记茶庄于10年7月以公司名义购入上址，作价4868万元，今番沽货，账面获利1.31多亿元，持货3年8个月，物业大幅升值2.7倍。

较“旧铺王”高49%

事实上，波斯富街过往多番诞生“铺王”，连同最新一宗成交，该条街道目前“包办”全港呎价十大铺位其中3个，包括旧纪录保持者，77至83号地下K号铺，该项物业于12年5月以1.78亿元易手，实用面积仅180方呎，平均呎价高达98.9万元。不过，该铺位呎价与最新成交价相比，仍可谓“小巫见大巫”，皆因新指针较旧纪录足足高出四成九。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，上址呎价高达140多万元，可谓冠绝全港，并有机会成为全球呎价最高的铺位，但成交价仅1.8亿元，不算特别巨额，铜锣湾区数亿元铺位随处可见。他认为，地铺呎价创新高，反映买家对本地旅游业前景仍然看好，乐于“天价”承接优质货。